¿Harto de pagar renta? ¿Llevas años oyendo del “crédito INFONAVIT” pero no tienes ni idea de cómo se come eso? Si ya te quieres animar a comprar tu cantón, aquí te va la guía completa, sin rollos y sin letras chiquitas, para que dejes de hacerle el caldo gordo a tu casero.
Lo primero: Checa si ya tienes puntos y cuánto te prestarían. Te explico cómo abajo.
¿Qué Es el Crédito INFONAVIT?
El INFONAVIT (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) te presta dinero para comprar, construir o remodelar tu casa.
Cómo funciona:
- Tu patrón deposita mensualmente el 5% de tu salario al INFONAVIT
- Esos depósitos se acumulan en tu “Subcuenta de Vivienda”
- Después de cumplir requisitos, el INFONAVIT te presta dinero
- Ese dinero de tu subcuenta + el préstamo = tu crédito total
Ejemplo simple:
- Tienes $50,000 en tu subcuenta
- El INFONAVIT te presta $450,000
- Total disponible: $500,000 para comprar casa
Requisitos Para Sacar Tu Crédito INFONAVIT
No es tan complicado, pero sí tienes que cumplir ciertos requisitos.
Requisitos Básicos
Para que el INFONAVIT te suelte la lana, necesitas cumplir esto sí o sí:
✅ 1. Tener 1080 puntos (¡OJO! Ya no son 116)
Este es el primer filtro. El viejo mito de los “116 puntos” ya fue. Desde 2021, el nuevo sistema te pide 1080 puntos.
No te asustes, no es 10 veces más difícil, solo miden más cosas para asegurarse de que puedas pagar. Tus puntos ahora se juntan revisando:
- Tus datos (el trabajador): Tu edad, tu salario base de cotización, y lo más importante, cuánta lana tienes ahorrada en tu Subcuenta de Vivienda.
- Tus bimestres cotizados: El tiempo que llevas trabajando sin interrupciones.
- Los datos de tu empresa (el patrón): Qué tan bien se porta tu patrón (si paga a tiempo al IMSS, qué tanta estabilidad laboral hay, etc.).
Total necesario: 1080 puntos.
✅ 2. Relación laboral vigente
Esto es obvio: debes tener una chamba formal (estar dado de alta en el IMSS) en el momento que pides el crédito.
✅ 3. No tener otro crédito INFONAVIT activo
No puedes tener dos créditos al mismo tiempo (a menos que ya hayas liquidado el primero y vayas por el segundo).
✅ 4. Un buen historial en Buró de Crédito (¡Importante!)
Esto es nuevo. El INFONAVIT SÍ revisa tu Buró de Crédito. Si estás al corriente con tus otras deudas (tarjetas, Coppel, etc.), te prestarán el 100% de lo que te toca. Si estás en buró con deudas, te pueden prestar menos (del 80% al 90%).
¿Cuánto Me Presta el INFONAVIT?
Depende de tu salario. Aquí una tabla aproximada:
| Salario Mensual | Monto Aproximado de Crédito |
|---|---|
| $8,000 | $300,000 – $400,000 |
| $10,000 | $400,000 – $500,000 |
| $15,000 | $550,000 – $700,000 |
| $20,000 | $750,000 – $900,000 |
| $25,000 | $900,000 – $1,100,000 |
| $30,000 | $1,100,000 – $1,300,000 |
| $40,000+ | $1,500,000+ |
Importante: Estos son montos aproximados. El monto exacto depende de:
- Tu salario
- Tu ahorro en subcuenta
- Tu edad
- El plazo del crédito (10, 15, 20, 25, 30 años)
Fórmula Simple
Tu crédito aproximado = Tu salario mensual × 100
Ejemplo:
- Ganas $15,000/mes
- Crédito aprox: $15,000 × 100 = $1,500,000
Esta es una aproximación. El monto real puede variar ±20%.
¿Cómo Saber Si Ya Tengo Puntos?
Súper fácil, toma 2 minutos:
Opción 1: Mi Cuenta INFONAVIT (Online)
- Entra a micuenta.infonavit.org.mx
- Da click en “Precalificación”
- Ingresa tu NSS (Número de Seguridad Social) y RFC
- ¡Listo! Te dice:
- Cuántos puntos tienes
- Cuánto te prestarían
- Tu mensualidad aproximada
Opción 2: INFONATEL (Por Teléfono)
- Marca 800 008 3900
- Opción 1: Trabajadores
- Opción 2: Precalificación
- Te piden NSS y fecha de nacimiento
- Te dicen tu info al instante
Opción 3: App INFONAVIT
- Descarga “INFONAVIT” en tu celular
- Crea tu cuenta (NSS + RFC)
- Ve a “Mi crédito”
- Ahí está toda tu info
🧮 Calcula Tus Finanzas Antes de Solicitar
Antes de meterte a un crédito de 20-30 años, asegúrate que tus finanzas estén en orden:
Paso a Paso: Cómo Sacar Tu Crédito INFONAVIT
Una vez que verificaste que tienes tus 116 puntos, sigue estos pasos:
Paso 1: Precalificación y Elección de Crédito
¿Qué tipo de crédito necesitas?
INFONAVIT Total:
- Comprar casa nueva o usada
- El más común
- Montos desde $300K hasta $2M+
INFONAVIT Apoyo INFONAVIT:
- Para casas más económicas ($250K-$800K)
- Mensualidades más bajas
- Bueno para primeros compradores
INFONAVIT + Crédito Bancario (Cofinavit):
- El INFONAVIT pone parte
- El banco pone la otra parte
- Para casas de $1M+
- Necesitas buen buró de crédito
Mejoravit:
- Para remodelar, ampliar o reparar
- Si ya tienes casa (propia, no rentada)
- Montos menores ($100K-$400K)
Paso 2: Elige Tu Plazo
Opciones de plazo:
- 10 años: Mensualidad alta, menos intereses
- 15 años: Balance medio
- 20 años: Mensualidad media
- 25 años: Mensualidad baja
- 30 años: Mensualidad mínima, más intereses
Ejemplo con crédito de $600,000:
| Plazo | Mensualidad Aprox. | Total a Pagar |
|---|---|---|
| 10 años | $7,000 | $840,000 |
| 15 años | $5,500 | $990,000 |
| 20 años | $4,700 | $1,128,000 |
| 25 años | $4,200 | $1,260,000 |
| 30 años | $3,900 | $1,404,000 |
Consejo godín: Elige un plazo donde tu mensualidad sea máximo el 30% de tu sueldo.
Paso 3: Inscríbete al Crédito
- Entra a Mi Cuenta INFONAVIT
- “Solicitar un crédito”
- Llena el formulario:
- Datos personales
- Datos laborales
- Tipo de vivienda que buscas
- Plazo del crédito
- Acepta términos y condiciones
- Recibe tu Número de Crédito
- Te llega por correo en 24-48 hrs
- Este número te identifica como “acreditado”
¡Felicidades! Ya tienes tu crédito aprobado. Ahora a buscar casa.
Paso 4: Busca Tu Casa
Opciones:
A) Casa nueva en desarrollo:
- Busca en portales: INFONAVIT, Vivanuncios, Propiedades.com
- Visita desarrollos
- Verifica que la constructora acepte INFONAVIT
B) Casa usada de particular:
- Busca en portales
- Grupos de Facebook
- Aviso “Se vende” en tu colonia
- Verifica que acepte INFONAVIT (casi todas lo hacen)
C) Construir en terreno propio:
- Necesitas el terreno a tu nombre
- Presupuesto de construcción
- Permisos municipales
Paso 5: Verifica Que La Casa Sea Elegible
No todas las casas aplican para INFONAVIT. Debe cumplir:
✅ Valor dentro de tu monto de crédito
- Si te prestaron $800K, la casa debe costar máximo $800K
✅ Escrituras en orden
- Sin adeudos
- Sin problemas legales
- Propiedad clara del vendedor
✅ Condiciones de habitabilidad
- Servicios básicos (agua, luz, drenaje)
- Estructura segura
- Sin riesgos
El INFONAVIT hace inspección antes de aprobar.
Paso 6: Haz la Oferta y Apartado
- Negocia el precio con el vendedor
- Aparta la casa:
- Deposita entre $5,000-$20,000
- Pide recibo firmado
- Define fecha límite (30-60 días)
- Avisa al vendedor:
- Que pagarás con crédito INFONAVIT
- Que el proceso tarda 30-45 días
Paso 7: Avalúo de la Casa
El INFONAVIT manda un perito a valuar la casa.
¿Qué revisa?
- Estado de construcción
- Servicios
- Ubicación
- Valor real de mercado
Resultados posibles:
✅ Avalúo = Precio de venta: Perfecto, todo en orden
⚠️ Avalúo < Precio de venta:
- El vendedor tiene que bajar el precio, o
- Tú pones la diferencia de tu bolsillo
🚨 Casa no apta:
- No cumple requisitos
- Hay que buscar otra casa
Tiempo: 10-15 días hábiles
Paso 8: Escrituración
Si el avalúo sale bien, vas a escrituración.
¿Qué es?
- Firmas las escrituras en un notario
- La casa pasa legalmente a tu nombre
- Se registra en el Registro Público
¿Quién paga el notario?
- Depende de lo que negocies con el vendedor
- Lo común es 50/50
- Cuesta entre $15,000-$40,000
Documentos que necesitas:
- INE vigente
- Acta de nacimiento
- Comprobante de domicilio
- CURP
- RFC
- Estado de cuenta bancario
Tiempo: 15-20 días hábiles
Paso 9: Formalización del Crédito
Ya casi terminas. El INFONAVIT hace los últimos trámites:
- Revisan documentos finales
- Firmas tu contrato de crédito
- Autorizan el pago al vendedor
Tiempo: 5-10 días hábiles
Paso 10: Recepción de Tu Casa
¡Es tuya!
- El INFONAVIT le paga al vendedor
- Te entregan las llaves
- Recibes tus escrituras
- Empiezas a pagar tu mensualidad
Desde que aplicas hasta que recibes llaves: 60-90 días
Gastos Extras Que Debes Considerar
Además del enganche (si lo pides la constructora), hay otros gastos:
| Concepto | Monto Aproximado |
|---|---|
| Avalúo | $3,000 – $5,000 |
| Notario (escrituración) | $15,000 – $40,000 |
| Gastos de titulación | $5,000 – $10,000 |
| Mudanza | $2,000 – $8,000 |
| Ajustes/reparaciones iniciales | $5,000 – $20,000 |
| Total | $30,000 – $83,000 |
Consejo: Ten ahorrados mínimo $50,000 para gastos extras.
Las “Regadas” Clásicas que te cuestan una lana
❌ Error 1: No Revisar Tu Buró de Crédito Antes
Si tienes deudas en mora, te pueden rechazar el crédito.
Solución: Revisa tu Buró gratis en Burodecredito.com.mx y limpia tu historial antes de aplicar.
❌ Error 2: Elegir Plazo Muy Largo
Plazo de 30 años = Pagas el doble del valor de la casa en intereses.
Solución: Elige el plazo más corto que puedas pagar cómodamente.
❌ Error 3: Comprar Casa Sin Verla Bien
Te enamoras de la casa en fotos y no revisas bien.
Solución:
- Visita mínimo 2 veces
- Ve en diferentes horarios
- Revisa tuberías, luz, grietas
- Habla con vecinos
❌ Error 4: No Leer el Contrato
Firmas sin leer y después te llevas sorpresas.
Solución: Lee TODO. Pregunta lo que no entiendas. No firmes si tienes dudas.
❌ Error 5: Exceder Tu Capacidad de Pago
Te aprueban $1M pero realmente solo puedes pagar cómodamente $700K.
Solución: Tu mensualidad debe ser máximo 30% de tu sueldo. No más.
Consejos Godínez Para Comprar Tu Casa
1. Ahorra Para el Notario y Gastos Extras
No gastes todo tu aguinaldo. Guarda para los gastos de escrituración.
2. No Te Cases Con La Primera Casa
Ve mínimo 5-10 opciones antes de decidir. No compres por impulso.
3. Piensa en Reventa
¿La casa se puede vender fácil en el futuro? ¿Buena ubicación? ¿Crecimiento de la zona?
4. Verifica Servicios y Accesos
- ¿Hay transporte público?
- ¿Hospitales y escuelas cerca?
- ¿Supermercados?
- ¿Seguridad de la zona?
5. Negocia TODO
- Precio
- Quién paga notario
- Fecha de entrega
- Reparaciones previas
Todo es negociable. No aceptes el primer precio.
6. Lee Reviews del Desarrollador
Si compras casa nueva, busca reviews del desarrollador. ¿Cumplen? ¿Buena calidad? ¿Problemas frecuentes?
7. Considera Adelantar Pagos
Una vez que tengas tu casa, si puedes adelantar pagos, hazlo. Reduces el tiempo del crédito y los intereses.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo sacar mi crédito si estoy en Buró de Crédito?
Depende. Si tienes cuentas al corriente aunque estés en Buró, sí. Si tienes mora activa, probablemente no.
¿Cuánto me descuentan al mes de mi sueldo?
Aproximadamente 25-35% de tu sueldo bruto. Pero eso incluye:
- Pago del crédito
- Aportaciones a tu subcuenta
- Seguro de la casa
¿Puedo usar mi crédito para remodelar?
Solo si sacas “Mejoravit”. El crédito normal es solo para comprar.
¿Qué pasa si pierdo mi trabajo?
Tienes que seguir pagando. Puedes:
- Solicitar prórroga (12 meses)
- Pagar directo al INFONAVIT
- Reestructurar tu crédito
[Lee más sobre esto aquí: INFONAVIT – qué pasa si cambio de trabajo]
¿Puedo comprar casa con mi pareja aunque no estemos casados?
Sí, pero complicado. Lo mejor es:
- Uno saca el crédito (titular)
- El otro apoya con gastos
- Hacer contrato privado de co-propiedad
Si están casados, es más fácil. El crédito puede estar a nombre de ambos.
¿El INFONAVIT cobra intereses?
Sí. Aproximadamente 11-12% anual (VSM – Veces Salario Mínimo). No es fijo en pesos, crece con el salario mínimo.
¿Puedo cambiar de casa si ya tengo un crédito?
Sí. Se llama “Segundo crédito INFONAVIT”. Requisitos:
- Haber pagado mínimo 50% de tu primer crédito
- Estar al corriente
- Vender o rentar tu primera casa
Tipos de Crédito INFONAVIT Especiales
Crédito Seguro INFONAVIT
Para viviendas con sistemas ecológicos y resistentes a desastres.
Beneficio: Mejor tasa de interés
INFONAVIT Congelado
Para comprar casa de segunda mano sin pasar por notario complejo.
Beneficio: Más rápido y barato
ConstruYO
Para construir casa en terreno propio.
Requisito: El terreno debe estar a tu nombre
Conclusión: Deja de rentar, ¡ya te toca tu cantón!
Sacar tu crédito INFONAVIT no es tan complicado como parece. Si ya tienes tus 116 puntos, estás a 2-3 meses de tener tu casa propia.
Pasos finales:
- Verifica tus puntos hoy
- Calcula cuánto te prestan
- Define tu presupuesto real
- Empieza a buscar opciones
- Aplica tu crédito
No esperes más. Los años pasan y sigues rentando. Mejor invertir en algo tuyo.
📱 Organiza Tus Finanzas Antes de Aplicar
Asegúrate que tu finiquito y ahorros estén en orden:
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Última actualización: Noviembre 2025
Recursos útiles:
- Mi Cuenta INFONAVIT: https://micuenta.infonavit.org.mx
- INFONATEL: 800 008 3900
- Portal de vivienda: https://portalmx.infonavit.org.mx
Disclaimer: Esta guía es informativa. Requisitos y montos pueden variar. Consulta directamente con el INFONAVIT para tu caso específico.